从整个
孝感地区来看，
大悟县无论是在房地产起步时间，还是发展现状来看，都属于发展缓慢的城市。到目前为止，大悟县城区新建
商品房约40万方，其中住宅约30万方，面积从90㎡的小户型到200㎡以上的
别墅，产品线供应比较全，主力消费群体为城市的第一批购房者(指某城市商品房消费刚刚起步时，第一批进行商品房的人群。这部分人一般是城市的
富裕阶层，购买商品房不是为了满足居住需求，而是身份需求，获得与众不同的体验这部分人一般拥有一定的储蓄，付款方式多为
一次性付款，普遍亲睐大中户型产品)。
从大悟整个地区看来，城市化进程将出现以点带面的趋势，即先发展县城区，后发展镇区，而县城老城区土地的紧张以及改造拆迁的难度，使得房地产投资商们亲赖于城北开发区宽阔平整的土地上面，如怡兴花园、隆盛花园等。
2005—2006年是大悟县房地产业快速发展的两年，商品房开发进入快车道，主要表现在以下几个方面：
1、在开发规模上，实现了从分散型到集中规模型的跨越，像怡兴花园、上海花园、隆盛花园等超过10万方的大盘出现
2、在销售价格上，在售商品房好
楼层的价格均已突破1200元/㎡，在信贷不断完善的基础上，并呈现出快速增长趋势
3、在产品的规划设计上，开发商并不单纯建房子，对小区的整体规划布局、景观等越来越重视，这不仅源于消费的需求，更是与县政府对城区规划改造的决心分不开的。
目前，大悟城区的房地产开发主要集中在环河以东及城北的拆迁力度比较小的用地上，旧城改造及招商重点项目“上海花园”由于一期规划以及商业销售的失败，导致二期开发出现搁置。目前在建及再售的大型10万方楼盘隆盛花园以多元化的产品组合以及灵活的付款方式吸引了大批购房者，销售情况较为乐观。 从房地产市场竞争来看，由于城区开发楼盘相对较少，竞争尚未白热化，但由于老城改造速度缓慢，商品房的主力消费群体仍然是比较显性的人群，潜力市场尚未进行挖掘，根据房地产的周期性发展规律，显形消费人群的逐步减少，城区商品房的消费将迎来短时间的消费低潮。
大悟房地产业未来市场及趋势分析城市房地产成熟的标志之一就是商品房
空置率的提多，消费者在这个时候对商品房的需求趋于稳定，且炒房的利润空间缩小，市场出现激烈的竞争，开发商进入差别化经营阶段。
大悟县城房地产的开发仍然处于初步阶段，尽管开发数量相对县城区来说并不是非常小，但是城区的改造工程才刚刚拉开序幕，大悟的房地产业在未来5年内将出现如下发展趋势：1、县政府经过老城区“上海花园”地块改造的尝试，积累了必要的经验，未来5年内对旧城的改造将继续有节奏的进行
2、大悟城区面积将进入高速扩张期，环河两岸及城北开发区将成为开发建设的重点区域
3、大悟的商品房将在3年内迎来新一轮的消费需求高峰期，这一需求高峰的消费者主要是第二批购房者，这部分人没有雄厚的资金实力，但拥有稳定的收入来源，年龄仍然在30岁以上，购房目的主要为改善生活条件，付款方式以银行
按揭为主
4、商品房价格将继续缓慢增长，并将在3年内将出现一轮快速增长期，但不会出现虚高的状况
5、随着老城区的改造，专业的商业地产项目开发时机趋于成熟
6、房地产市场竞争日趋激烈，无论在前期产品策划，还是后期营销，都进入精细化、差别化、专业化时代，消费者购房时考虑的因素比较全面，整个房地产市场最终走向成熟。
总体看来，随着大悟县老城区改造及城市化步伐的加快，房地产市场的开发潜力巨大，预计5年内的需求在100万方左右，当前是房地产投资的最佳时机。
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