主题: @大悟人，20年和30年房贷哪种更划算？

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银行批准标准是个人的月供还款是在收入的50%以内。如果是单身人士，没有过多的家庭方面压力，那么就可以选择20年期限，每月多承担一些；如果上有老、下有小，面临的生活问题比较多，就可以选择30年，减少每月还款压力。

总的来说，无论是20年还是30年，房贷的根本是拥有一个家，我们在考虑月供资金的时候，更需要给家庭和生活充裕的储备金，毕竟孩子养育资金、老人生病、应酬往来之类的费用是每个家庭必不可少的。

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每个人的职业不同，工作能力不同，赚钱能力便不同。有的人工作、收入稳定，那么就可以按照稳定收入，预算合适的房贷月供资金；而有的人今天效益好、明天又面临风险，这样就应该选择单月资金少的方式，预算不要太满，给自己较大的资金空间。

按照个人的情况不同，我们应该选择适合自己的，避免到时产生还款风险。

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虽然选择房贷年限与购房者的自身经济实力密切相关，但是我们也要考虑，20年期利息总额为贷款的一半，30年利息接近贷款总额，买房作为一项投资行为，贷款的价值是我们不得不考虑的。

银行利息的变化、人民币贬值升值情况、金融市场的波动等，都是我们在选择贷款时间的重要考量。