主题: 户口迁出大悟的子女要“偷着乐”？农村确权新规要求全都这样处理

对于现在的农村人来说，土地和农房是非常重要的资产，放在以前，农村经济发展滞后，

土地和农房的价值也没有释放出来，在没有价值的情况下，大家也不会去重视这些资产。可如今，随着农村土地制度改革不断深入，我国不仅给农民的土地颁发了“身份证”，现在也要给农民的房屋和宅基地颁发“铁证”了、

据了解；现在我国已经对农村的宅基地制度进行了一系列改革，在推行三权分置和有偿退出之前，必须保证农村村民的住房权益，避免在流转出租或入股的过程中损害到农民的合法权益。 

根据国家的部署，我国要求各地在今年底之前力争完成农村宅基地使用权确权确权登记工作，并且还要求各地在2021年之前，把所有的登记信息统一汇报，并录入不动产权登记信息平台。

另外，在确权、汇报工作期间，我国也会给确权的村民统一颁发证书。让大家早点采取措施盘活利用闲置宅基地和农房，给自己增加一些收入。当然，农村宅基地确权颁证涉及的问题比较多。很多村民现在也很关心两个问题；第一是户口已经迁出的，继承农房后能不能确权？第二是一户有两处宅基地的到底能不能合法确权。

针对农民的疑惑，笔者也查阅了许多资料，在发布的文件《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》中也找到了明确的答案！那些户口迁出农村的子女和一户两宅的村民要“偷着乐”。2020年确权新规定要求全都这样处理。具体是啥？咱们一起来看看。 

1、户口迁出农村的子女继承房屋所占用的宅基地可按规定确权登记

以前，把户口迁出农村的人有很多，虽然说现在有些村民属于“农转非”，也有的现在已经变成了城镇户口。但只要父母的户口还在老家，农村也有房子，那么进城落户的农村子女是可以依照继承法的规定继承房屋。但此前，有一个问题始终困扰着大家。

按照规定，城镇户籍的农村子女仅有继承农房的权益，并不能继承宅基地使用权的。可如今，随着宅基地确权工作的展开，现在关于农房和宅基地进城问题也发生了变化。根据文件提出的要求，“非村集体经济组织成员（含城镇居民）因继承房屋占用宅基地的是可以按照规定确权登记的”，只要是这种情况下的村民，我国也会在不动产权证附记栏上备注，“该房屋权属人属于原村集体成员住宅的合法继承人”。

当然，城镇户籍的农村子女能不能确权登记农村老家必须有房屋，如果只有一块宅基地是不能继承的，这一点必须清楚，另外，确权规定中也明确了点，城市居民违法占用宅基地建造的房屋、亦或者非法购买的农房是不予确权登记合法化的。

2、一户有两处宅基地的村民能不能合法确权

根据文件提出的要求，农村宅基地使用权确权颁证都是按照“户”的原则进行，各地也会按照户籍登记的信息为基础，再结合当地申请宅基地的条件进行合法确权。正因为这项要求，在确权登记的过程中，有两处宅基地的村民也被村里告知有一处宅基地不能确权。那么2020年确权新规定是如何实施的呢？

根据文件提出的规定，如果村民是因为继承农房多占一处宅基地是可以按照规定确权的。另外，如果村民已经符合当地分户建房条件但有未分户且未经批准另行建房分开居住的也是可以根据情况确权的，只要村集体无异议，那么村民去补办用地手续之后，也是可以依法确权。

来源：粮策新农业论坛