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主题: 买二手房都说风险大那么究竟有哪些风险呢?

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  • 发表于:2021/6/25 16:45:18
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现在有很多都想要买二手房,与新房相比,二手房能看得到实物。但是也有不少人在犹豫究竟要不要买房,因为毕竟会觉得二手房的风险比较大。那么二手房究竟存在哪些风险呢?
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1.抵押查封风险
拿房屋来抵押贷款是很正常的活动,也是非常容易获得贷款的;但是大家一定要注意,如果是想要过户的话,房产应该是要无抵押状态的。
如果说您买的房子目前是在抵押状态,即便是签署了买卖合同,也不能够及时过户。万一借款人没有能力偿还贷款,就有可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即便您已经签署了买卖合同,在过户前房屋仍可被债主查封。
2.房款支付风险
二手房交易中,其实很多人最担心的也就是钱财的问题了。如果买卖双方自行支付房款,没有第三方参与进来的话,就很有可能会发生纠纷。尤其是对于买方来说,最严重的损失莫过于钱房两失。所以建议购房者先将房款交给买卖双方都信任的第三方平台。
3.共有权人不同意出售的风险
房屋共有权的问题也是大家在买房过程中需要特别注意的,其实共有权人主要是指多个人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定,未经全部共有权人同意,签署的合同是无效的。
一般来说,共有权人的相关信息都会记在在产权证书上的,但是如果是夫妻共有的情况就不一定会有加载,所以大家在签合同的时候一定要注意卖方的夫妻双方都应该在买卖合同上签字。
4.物业交割风险
二手房在购买之前已经有人居住过,所以大家在办理房屋交接时,一定要先要求卖方将物业、供暖等费用结清。如不核实清楚,买方将可能为出售方的各项欠费买单。这一点,也是买二手房不能够忽略的。
5.连环单风险
连环单,可能很多购房者都不知道是什么意思,简单点说,就是A买B的房子,而B在卖房的同时要买C的房子,这种A买B,B买C的交易方式。由于连环单涉及多个交易方,包括不同的政府部门和银行等机构,容易因为时效问题导致钱款不能及时就位,从而就致使交易不能如约完成。
6.违约风险
违约,对于交易双方都会造成极大的损失,按照《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务的,应当承担违约责任。
上述六大风险是二手房买卖中常见的风险,那么究竟该怎么样避免这些风险呢?其实也很简单,大家可以把上述这些风险都一一写进购房合同中,包括违约的情况以及违约后该怎么样处置的约定,只有这样在出现任何问题的时候有据可依。

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主题酒店转让

转让价格:28.00万 租金面议
行业类型: 酒店宾馆 
店铺情况:800㎡ 精装 不限
所在位置:城关镇兴华路 
店铺详情:低价转让兴华路主题酒店,有26间客房,设施齐全;附带一个空中花园,一个大院可作晒场,毗邻黄商和孝武两大商场,位置优越,客源稳定,有意者来酒店洽谈。

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音乐吧转让

转让价格:15.00万 (租金3500.00/月)
行业类型: 休闲娱乐 
店铺情况:300㎡ 不限 不限
所在位置:大悟县府前街 
店铺详情:因身体不适无法经营,盈利中音乐吧转让,设备系统已经更新,接手就盈利,不诚勿扰

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美容院两层

转让价格:6.00万 (租金1670.00/月)
行业类型: 美容美发 
店铺情况:200㎡ 不限 不限
所在位置:金色港湾附近 
店铺详情:客源稳定,接手即可盈利  

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正常营业中

转让价格:面议 (租金3500.00/月)
行业类型: 餐饮美食 
店铺情况:200㎡ 不限 不限
所在位置:前进大道 
店铺详情:因做了20年餐饮 ,实在是太累了,不想做了 ,希望有经验的餐饮老板来店实地考察。接手即可盈利 。非诚勿扰

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大悟一中后门附近3500元/月无转让费

转让价格:面议 (租金3500.00/月)
行业类型: 不限 
店铺情况:100㎡ 简装 不限
所在位置:大悟一中附近 
店铺详情:小区:        一中后门附近月租:        3500.00元面积:        100.00平米户型:        1室1厅1卫朝向:        南北装修:        简单装修两间一起出租,临街商铺,无转让费,人流稳定

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美容汗蒸养生馆

转让价格:面议 租金面议
行业类型: 美容美发 
店铺情况:120㎡ 不限 不限
所在位置:西岳大道水立方旁 
店铺详情:客源稳定,接手即可盈利



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一口价贱卖尚城国际3室2厅2卫45万元


出售价格:45.00万 (单价396元/㎡)
建筑面积:3室2厅2卫 1133.9㎡
房屋概况: 不限 
产权年限: 建筑年限
所在小区:大悟尚城国际
所在地址:大悟县长征南路与漫水桥交汇处尚城国际营销中心 
房屋详情:精装修,高层河景房。白菜价挥泪大甩卖。错过大腿都会拍骨折。快来电话抢购,先到先得。

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时代城,附近3室1厅1卫8万元


出售价格:8.00万 (单价761元/㎡)
建筑面积: 105㎡
房屋概况:南北向 简装 
产权年限: 建筑年限
所在小区:时代城,附近
所在地址:泉水路,时代城附近 
房屋详情:交通方便

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香山小区3室1厅1卫10万元


出售价格:10.00万 (单价833元/㎡)
建筑面积: 120㎡
房屋概况:南北向 毛坯 
产权年限: 建筑年限
所在小区:香山小区
所在地址:香山小区 
房屋详情:顶楼大阳台可做空中花园

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方家湾3室2厅1卫1厨11万


出售价格:11.00万 (单价846元/㎡)
建筑面积: 130㎡
房屋概况: 精装 
产权年限: 建筑年限
所在小区:大悟经济适用房
所在地址:民政局背后方家湾单门独院 
房屋详情:急售,价格实惠。可直接拎包入住。

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蔡田河3室2厅1卫12万元


出售价格:12.00万 (单价909元/㎡)
建筑面积: 132㎡
房屋概况:南北向 毛坯 
产权年限: 建筑年限
所在小区:蔡田河
所在地址:蔡田河 
房屋详情:离一中,礼山小学,实验中学步行不到10分钟

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香山小区3室1厅1卫11万元


出售价格:11.00万 (单价916元/㎡)
建筑面积: 120㎡
房屋概况:南北向 毛坯 
产权年限: 建筑年限
所在小区:香山小区
所在地址:香山小区 
房屋详情:大阳台可做空中花园

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金三角3室2厅1卫26万元


出售价格:26.00万 (单价928元/㎡)
建筑面积: 280㎡
房屋概况:南北向 简装 
产权年限: 建筑年限
所在小区:金三角
所在地址:金三角 
房屋详情:交通便利,位置好。楼上加了隔热层,一起出售,共280平米。

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乐冲别墅5室2厅2卫56万元


出售价格:56.00万 (单价1750元/㎡)
建筑面积: 320㎡
房屋概况:南北向 毛坯 
产权年限: 建筑年限
所在小区:乐冲别墅
所在地址:乐冲别墅 
房屋详情:小区:        乐冲别墅总价:        56.00万元面积:        320.00平米户型:        5室2厅2卫楼层:        1/3朝向:        南北装修:        毛坯年代:        类型:        多层住宅

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大悟新楼盘推荐(排序不分先后)

01:大悟亚泰银河湾

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亚泰银河湾雄踞大悟澴河三桥桥头堡,南面为市政重点轴线干道“迎宾大道”。从孝感北高铁站出发,沿迎宾大道车行即可快速到达。东临大悟母亲河“澴河”,该区域是大悟政府重点打造的3.4公里“一河两岸”景观工程核心区,集观光、休闲、娱乐等功能于一体,是大悟的一张城市景观靓丽“名片”。

售楼地址:大悟县三桥西桥头

买房热线:小房 18572769222(微信同号)

02:大悟瑞信世家

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瑞信世家选址大悟一河两岸澴河旁,大悟县三桥东侧以北300米坐拥10万方市政绿地公园。从项目的立项,设计,到开发,都以给大悟人民打造一个宜居,舒心,放心的宜居之城为宗旨,规划上立足实际,面向未来,按照高起点,高质量,高标准的原则来进行合理的分区和功能布局。

售楼地址:大悟县三桥东侧以北300米 

买房热线:小房 18572769222(微信同号)

03:大悟新天地

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大悟新天地位于东城核心(老烟厂),雄踞于长征北路,扼守门户,东靠自然山脉长廊,大气浑然天成,西临大悟母亲河——澴河,聚景又聚财。一山一水,城市中央,新天地可谓天赋龙脉宜居福地。

售楼地址:大悟县长征北路178号(老烟厂) 

买房热线:小房 18572769222(微信同号)

04:大悟御泉世家

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御泉世家是由大悟县房地产开发公司独立开发的高端别墅群项目,大悟县房地产开发公司创立于1996年,是大悟县人民政府重点扶持的房地产开发企业,深耕大悟24年,力求在提供优质的房地产物业产品同时,全方位改善大悟的人居环境。大悟县房地产开发公司资金实力雄厚、开发经验丰富,目前已经开发了“怡兴花园、御龙天骄、御龙兴景、御园、御泉园等十多个项目,公司开发的所有项目大悟地区口碑尤佳。御泉世家是公司在大悟县泉水寨森林公园板块打造的标杆高端住宅项目。

售楼地址:大悟县绕城南路以北(御泉世家1#楼一层)

买房热线:小房 18572769222(微信同号)

05:大悟恒泓·国宾府

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恒泓国宾府坐落大悟县鄂北国际商贸城东,总建筑面积约48万㎡。项目位于澴河东岸,毗邻两岸公园。周围配套高铁、高速与汽车立体交通,财富广场购物娱乐,大悟一中菁英教育等。约105-168㎡新中式国宾奢宅,携手全国20强物业,荣耀而来,全力打造大悟人居标杆。

售楼地址:鄂北国际商贸城东(商贸路)

买房热线:小房 18572769222(微信同号)

06:大悟海纳中央公园

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项目所处的迎宾大道与发展大道交汇处已形成城市的核心圆点,连通老城区、行政文化区、生态度假区、高铁新区,串连起十里繁华。东面紧邻发展大道,坐拥星级酒店、商业街等资源配套;南面紧临迎宾大道,享有金色华府酒店、城北小学、城北中学、中国移动、农业局等成熟教育和行政配套,向东至京港奥高速,直达高铁孝感北站;西面迎宾大道通往广水,是城市交通的主干道。

售楼地址:迎宾大道和发展大道交汇处

买房热线:小房 18572769222(微信同号)

07:大悟西岳鑫城

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西岳鑫城位于大悟县城兴华路旁。兴华路是贯穿主城区的动脉干道,这里是县政府、行政服务中心、交通局、质监局、交警大队等行政职能部门汇聚的政务中心;是黄商购物中心、孝武购物中心、新世纪购物中心等商业体汇聚的商业中心。同时,这里还是全城居住区中心。西岳鑫城,轻松拥有上层生活。

售楼地址:兴华西路与华园巷交汇处(交通运输局对面)

买房热线:小房 18572769222(微信同号)

08:大悟绣江南

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绣江南位于湖北省大悟县悟园街以北,高店河以南地块,与大悟一中一路之隔,离思源学校,书生学院近在咫尺。项目占地30亩,总建筑面积约4万平方米,由9栋6 1电梯花园洋房组成,户型面积从110一160平米之间。项目车位配比率达1:1,充分满足小区业主日常停车使用。

售楼地址:大悟县一中东门斜对面(蔡湾路口)

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09:大悟翰林苑

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翰林苑项目位于大悟东城核心地区,处在长征北路沿线。1路公交(高铁专线)2路公交,8路公交,中医院专线、乡镇班车均设置停靠站点,坐拥通达全城的立体交通路网,城际交通优势,京珠高速、京广高速均与翰林苑无线接驳,距孝感北站驱车可直达。未来更有一条规划道路贯穿直达孝感北站,无论是平时商务往返还是外出旅游,都非常方便。

售楼地址:长征北路260号(老烟厂)

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10:高铁新城门户壹号 山河院子1期

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门户壹号山河院子地处孝感北站高铁新城将军大道特一号,北面紧邻将军大道,东依孝感北站。门户壹号是一座集现代农业国家级示范区、运动休闲小镇、医疗养生胜地、山河墅质居住区、商贸综合体以及文化教育配套为一体的高铁城邦。以产业为先导,规划了以生态观光农业为基础,商贸综合服务业、体育运动休闲产业、医疗养生产业、山地休闲居住以及教育配套产业协调发展的六大产业格局,未来将打造“产城一体”的高铁城邦生活,开启城市新区的新篇章。

售楼地址:湖北省孝感北站高铁新城门户壹号(将军大道特一号)

买房热线:小房 18572769222(微信同号)

11:大悟翰林华府

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以将军大道为主轴,大悟未来的政务区、商务GBD、教育、医疗等配套都会沿此线发展。现进驻主要包括:森林公安,市民之家,剧院,将星广场,文化中心,司法局,公安局,法院这些行政单位;医疗配套:中医院,公共交通:公交线路有大悟5路、4路(刘湾站500米)、2路;学校:1所九班制双语幼儿园、联投黄麦岭学校(目前招标施工单位中);公园:湿地公园、山地公园。

售楼地址:大悟高铁生态新区市民之家旁 

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12:大悟春晓苑二期

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大悟春晓苑二期位于大悟县都市之星以东,位于城市核心,大悟安家定宅之福地。周边交通便利5路、6路公交车、大悟3路车(内环)均从项目周边经过,出行、往来极其方便。怡心幼儿园、同心幼儿园、城北小学、滨河学校、县一中等教育资源近在咫尺;县人民医院、中百仓储、银行等以网状分布项目周边,方便业主日常生活。


售楼地址:发展大悟县怡心花园大门正对面 

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