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现在越来越多的人在购房时会选择二手房,但是二手房就会有很多潜在问题,而这些问题如果不注意就会为以后的生活带来很多麻烦,所以在购买二手房时,一定要问清楚这些问题,一面为奖励居住带来不必要的麻烦。
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多人共有房产只有一人签字
??如果遇到这种情况,你真的要当心了。不管是合伙人还是夫妻,都需要所有共有房产人一起签字。如果在签订二手房买卖合同的时候,共有房产人中只有一部分人签字,这种情况下买卖通常被视为无效的,所以在签订合同的时候一定要注意了。
买到拆迁的二手房
??如果买了二手房没多久就遇到拆迁,那么这根原房主是没有关系的,原房主也不需要担负责任。一般来说,二手房才决定要拆迁的时候,都会提前几个月开出公示,公示期内房子在房管局,是无法过户的。如果你买到的房子能顺利过户,那就说明在短期内房子是不会拆迁的。如果是在拆迁公示发布前就买的房子,卖家不必承担任何责任。
??通常来说,房子面临拆迁的时候,或房屋附近要建高层住宅,可能会影响房子的价格、采光等,所以原房主会急于出售,作为买方在购买时要了解清楚情况原房东拖欠物业费
??原房东的物业费,理论上来说应该由原房东承担,但如果你在签订合同的时候,没有就物业费事项进行约定,那么,如果原房东没有缴纳物业费,就只能由现任房主自己承担。所以,在在签订合同时要约定好,如果没有结清物业费,就约定好在尾款里扣除。
没有房产证就要签买卖合同
??买房前产权调查是必须的,一定不能少。如果要买的二手房没有房产证,那么该房屋可能处于抵押或者转卖状态,这样的房子不能过户。??
签了合同之后,原房主要求加价
??在原房主违约的情况下,可以要求承担违约责任。如果原房主承担违约责任并支付了违约金,那解除合同也是合法的。要避免这种情况,买家在签订合同时提高违约金,以此约束原房主。
买到正在出租的房子
??如果买的房子正在出租,而且租期没有到,那么房子是不可以购买的。因为你在办理二手房过户的时候,如果房屋还处于租赁状态,是不能够被允许过户的。房屋买卖合同不能对抗先前成立的租赁合同,所以,无论是通过中介买房还是自由交易,都要提前看好房屋租赁情况,不要因为租赁而影响房子的过户,甚至产生更大的纠纷。
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买到有装修质量的二手房
??1.二手房一般都带装修,有些房主会连家具、家电一起转让,但家具都是有价的,哪些出售、哪些赠送,买房前都要记清楚,签合同时,这些设施及家具的品牌、颜色、型号、是否可正常使用都要写入合同。
??2.验房时,要问清原房主门的钥匙是否还在,包括入室门钥匙、防盗门钥匙、单元门钥匙、房间门钥匙、信箱钥匙等,要清点钥匙,并对应保管好。注意:防盗门、卧室门重新换锁。
??3.二手房在出卖时是否存在天花板渗水、墙壁裂缝、返潮等装修质量问题。主要是墙面和地面有无裂缝。渗水指屋面漏水、上下水管道漏水、楼面漏水、水箱漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。
??4.验房时将家具或其他物品遮掩的地方挪开,看地面是否存在缺陷。有些房主为了遮掩房子的缺陷,用家具挡住。检查卫生间或厨房时,要仔细查看水管周围是否有水沟。对于有蓄水槽的地方要放满水检查,看看水管流水是否正常,然后再放水检查排水系统。再看看天花板和墙面是否出现水渍等现象。
??以上就是小编为大家介绍的二手房交易问题。
最近有想买房的吗?大悟在线房产频道又为大家更新了一批新的房源信息,想找房源的都可以进来看看,说不定有你合适的房源!有亲朋好友想找房源也可以帮转发推荐,买房卖房就上大悟在线!
大悟城市家园2期雅园3室2厅2卫42万元
出售价格:42.00万 (单价3500元/㎡)
建筑面积:3室2厅2卫 120㎡
房屋概况:南北向 毛坯
产权年限:70年 建筑年限2014
所在小区:大悟城市家园2期雅园
所在地址:大悟县兴悟南路63号(交警大队南150米)
房屋详情:小区: 城市家园一期总价: 42.00万元面积: 120.00平米户型: 3室2厅2卫楼层: 6/18朝向: 南北装修: 毛坯年代: 类型: 多层住宅
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大悟明星花园复式楼,店长推荐
出售价格:57.00万 (单价2579元/㎡)
建筑面积:6室3厅3卫 221㎡
产权年限:不限 建筑年限未知
所在小区:大悟明星花园
所在地址:大悟县前进大道明珠花园
房屋详情:小区: 明星花园总价: 57.00万元面积: 221.00平米户型: 6室3厅3卫楼层: 12/12朝向: 南北装修: 毛坯年代: 类型: 多层住宅备注: 复式楼
大悟巨臣·御景湾
出售价格:55.00万 (单价4230元/㎡)
建筑面积:4室2厅2卫 130㎡
产权年限:70年 建筑年限未知
所在小区:大悟巨臣·御景湾
所在地址:发展大道与迎宾大道交汇处以北200米
房屋详情:区: 御景湾总价: 55.00万元面积: 130.11平米户型: 4室2厅2卫楼层: 12/16朝向: 南北装修: 毛坯年代: 2013类型: 多层住宅
大悟御龙天骄小区
出售价格:63.00万 (单价4565元/㎡)
建筑面积:3室2厅1卫 138㎡
房屋概况:南北向 精装
所在小区:大悟御龙天骄小区
所在地址:大悟县兴悟北路国土资源局对面
房屋详情:小区: 御龙天骄总价: 63.00万元面积: 138.00平米户型: 3室2厅1卫楼层: 4/6朝向: 南北装修: 精装修年代: 类型: 多层住宅
大悟海纳·中央公园
出售价格:45.00万 (单价3600元/㎡)
建筑面积:3室2厅2卫 125㎡
房屋概况: 不限
所在小区:大悟海纳·中央公园
所在地址:迎宾大道和发展大道交汇处
房屋详情:小区: 海纳的中央公园总价: 45.00万元面积: 125.69平米户型: 3室2厅2卫楼层: 9/16朝向: 南北装修: 毛坯年代: 类型: 多层住宅
大悟瑞信时代广场
出售价格:55.00万 (单价5288元/㎡)
建筑面积:3室2厅1卫 104㎡
所在小区:瑞信时代广场
所在地址:兴华路36号
房屋详情:小区: 瑞信时代广场总价: 55.00万元面积: 104.00平米户型: 3室2厅1卫楼层: 8/11朝向: 南北装修: 精装修年代: 类型: 多层住宅
出售价格:39.00万 (单价1969元/㎡)
建筑面积:5室2厅2卫 198㎡
房屋详情:小区: 御龙天骄总价: 39.00万元面积: 198.00平米户型: 5室2厅2卫楼层: 6/7朝向: 南北装修: 毛坯年代: 2012类型: 多层住
大悟建材小区
出售价格:26.00万 (单价2888元/㎡)
建筑面积:3室2厅1卫 90㎡
房屋概况:南北向 中装
所在小区:大悟建材小区
所在地址:小区: 大悟建材小区 总价:
房屋详情:小区: 建材小区总价: 26.00万元面积: 90.00平米户型: 3室2厅1卫楼层: 3/6朝向: 南北装修: 精装修年代: 类型: 多层住宅
大悟汽配巷
出售价格:39.00万 (单价3545元/㎡)
建筑面积:3室2厅1卫 109.96㎡
所在小区:大悟汽配巷
所在地址:大悟汽配巷
房屋详情:小区: 汽配巷总价: 39.90万元面积: 109.96平米户型: 3室2厅1卫楼层: 4/7朝向: 南北装修: 精装修年代: 2004类型: 多层住宅
大悟在线房产网
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大悟新楼盘推荐(排序不分先后)
01:大悟亚泰银河湾
亚泰银河湾雄踞大悟澴河三桥桥头堡,南面为市政重点轴线干道“迎宾大道”。从孝感北高铁站出发,沿迎宾大道车行即可快速到达。东临大悟母亲河“澴河”,该区域是大悟政府重点打造的3.4公里“一河两岸”景观工程核心区,集观光、休闲、娱乐等功能于一体,是大悟的一张城市景观靓丽“名片”。
售楼地址:大悟县三桥西桥头
买房热线:小房 18572769222(微信同号)
02:大悟瑞信世家
瑞信世家选址大悟一河两岸澴河旁,大悟县三桥东侧以北300米坐拥10万方市政绿地公园。从项目的立项,设计,到开发,都以给大悟人民打造一个宜居,舒心,放心的宜居之城为宗旨,规划上立足实际,面向未来,按照高起点,高质量,高标准的原则来进行合理的分区和功能布局。
售楼地址:大悟县三桥东侧以北300米
03:大悟新天地
大悟新天地位于东城核心(老烟厂),雄踞于长征北路,扼守门户,东靠自然山脉长廊,大气浑然天成,西临大悟母亲河——澴河,聚景又聚财。一山一水,城市中央,新天地可谓天赋龙脉宜居福地。
售楼地址:大悟县长征北路178号(老烟厂)
04:大悟御泉世家
御泉世家是由大悟县房地产开发公司独立开发的高端别墅群项目,大悟县房地产开发公司创立于1996年,是大悟县人民政府重点扶持的房地产开发企业,深耕大悟24年,力求在提供优质的房地产物业产品同时,全方位改善大悟的人居环境。大悟县房地产开发公司资金实力雄厚、开发经验丰富,目前已经开发了“怡兴花园、御龙天骄、御龙兴景、御园、御泉园等十多个项目,公司开发的所有项目大悟地区口碑尤佳。御泉世家是公司在大悟县泉水寨森林公园板块打造的标杆高端住宅项目。
售楼地址:大悟县绕城南路以北(御泉世家1#楼一层)
05:大悟恒泓·国宾府
恒泓国宾府坐落大悟县鄂北国际商贸城东,总建筑面积约48万㎡。项目位于澴河东岸,毗邻两岸公园。周围配套高铁、高速与汽车立体交通,财富广场购物娱乐,大悟一中菁英教育等。约105-168㎡新中式国宾奢宅,携手全国20强物业,荣耀而来,全力打造大悟人居标杆。
售楼地址:鄂北国际商贸城东(商贸路)
06:大悟海纳中央公园
项目所处的迎宾大道与发展大道交汇处已形成城市的核心圆点,连通老城区、行政文化区、生态度假区、高铁新区,串连起十里繁华。东面紧邻发展大道,坐拥星级酒店、商业街等资源配套;南面紧临迎宾大道,享有金色华府酒店、城北小学、城北中学、中国移动、农业局等成熟教育和行政配套,向东至京港奥高速,直达高铁孝感北站;西面迎宾大道通往广水,是城市交通的主干道。
售楼地址:迎宾大道和发展大道交汇处
07:大悟西岳鑫城
西岳鑫城位于大悟县城兴华路旁。兴华路是贯穿主城区的动脉干道,这里是县政府、行政服务中心、交通局、质监局、交警大队等行政职能部门汇聚的政务中心;是黄商购物中心、孝武购物中心、新世纪购物中心等商业体汇聚的商业中心。同时,这里还是全城居住区中心。西岳鑫城,轻松拥有上层生活。
售楼地址:兴华西路与华园巷交汇处(交通运输局对面)
08:大悟绣江南
绣江南位于湖北省大悟县悟园街以北,高店河以南地块,与大悟一中一路之隔,离思源学校,书生学院近在咫尺。项目占地30亩,总建筑面积约4万平方米,由9栋6 1电梯花园洋房组成,户型面积从110一160平米之间。项目车位配比率达1:1,充分满足小区业主日常停车使用。
售楼地址:大悟县一中东门斜对面(蔡湾路口)
09:大悟翰林苑
翰林苑项目位于大悟东城核心地区,处在长征北路沿线。1路公交(高铁专线)2路公交,8路公交,中医院专线、乡镇班车均设置停靠站点,坐拥通达全城的立体交通路网,城际交通优势,京珠高速、京广高速均与翰林苑无线接驳,距孝感北站驱车可直达。未来更有一条规划道路贯穿直达孝感北站,无论是平时商务往返还是外出旅游,都非常方便。
售楼地址:长征北路260号(老烟厂)
10:高铁新城门户壹号 山河院子1期
门户壹号山河院子地处孝感北站高铁新城将军大道特一号,北面紧邻将军大道,东依孝感北站。门户壹号是一座集现代农业国家级示范区、运动休闲小镇、医疗养生胜地、山河墅质居住区、商贸综合体以及文化教育配套为一体的高铁城邦。以产业为先导,规划了以生态观光农业为基础,商贸综合服务业、体育运动休闲产业、医疗养生产业、山地休闲居住以及教育配套产业协调发展的六大产业格局,未来将打造“产城一体”的高铁城邦生活,开启城市新区的新篇章。
售楼地址:湖北省孝感北站高铁新城门户壹号(将军大道特一号)
11:大悟翰林华府
以将军大道为主轴,大悟未来的政务区、商务GBD、教育、医疗等配套都会沿此线发展。现进驻主要包括:森林公安,市民之家,剧院,将星广场,文化中心,司法局,公安局,法院这些行政单位;医疗配套:中医院,公共交通:公交线路有大悟5路、4路(刘湾站500米)、2路;学校:1所九班制双语幼儿园、联投黄麦岭学校(目前招标施工单位中);公园:湿地公园、山地公园。
售楼地址:大悟高铁生态新区市民之家旁
12:大悟春晓苑二期
大悟春晓苑二期位于大悟县都市之星以东,位于城市核心,大悟安家定宅之福地。周边交通便利5路、6路公交车、大悟3路车(内环)均从项目周边经过,出行、往来极其方便。怡心幼儿园、同心幼儿园、城北小学、滨河学校、县一中等教育资源近在咫尺;县人民医院、中百仓储、银行等以网状分布项目周边,方便业主日常生活。
售楼地址:发展大悟县怡心花园大门正对面
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