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什么是尾盘？
顾名思义，尾盘就是房地产住宅项目的销售过程到了后期剩下的房子。
尾盘一般分为两种：一种是朝向、采光、楼层、户型较差的，主要是在销售前期没有进行很好的销售控制、制定合理的价差，销售人员一味追求业绩，导致有些有硬伤的房源直到后期也没卖掉，逐渐形成尾盘。
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另外一种是项目市场定位与产品本身出现矛盾，这类项目之所以销售出现困难是开发商对楼盘的市场定位和产品定位衔接处理失策的典型案例。
那么，尾盘到底能不能买？
虽说尾盘在先天上存在一些缺陷，但是尺有所长、寸有所短，尾盘也并不是一无是处，风险小、性价比高就是尾盘最大的两个优势。
首先，因为尾盘基本都是实景，小区配套、建筑质量、环境一览无余，能看到的东西比图纸中看到的更真实，购房者可以直接看到现房，实地品评房屋质量。而且，大部分的尾盘还可以实现“即买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。
除了风险小，性价比高也是尾盘的一大优势，尤其是对于那些许多急迫买房的刚需购房者而言，尾盘的确是不错的选择。
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尾盘值得购买，也要注意以下问题：
1、地段
选择好的地段和区域是一个关键，特别是对于投资者来说，绝好的地段能使你购买的房子便于出租或是以后转手卖个好价钱。
2、同区货比三家
在购房区域内多看几个楼盘，多一些选择，掌握每个楼盘的特点、优势和不足，砍价时心里也有底。
3、同期房价比较
存量房最大的特点就是全现房，但作为尾盘来说，价格比期房时每平方米上涨50元至100元都属于正常范围，如果高得太多，那开发商决不是按尾盘来卖，而是在炒高房价，因此购房者对期房的价格要有所了解。
4、看清土地年限
购房者理应对所购房屋的土地使用年限“较真”，因为这将关系到购房者所买房屋下次转手时的价值。
5、具体实地考察
购买时一定要实地考察房屋的质量、社区环境、生活配套是否便利等。
6、重视开发资质
品牌开发商所开发的楼盘即使是尾盘，各方面也都会有所保证，有一定的信誉度。
来源：房产知识库
新天地3室2厅1卫51.00万元
出售价格：51.00万 （单价4553元/㎡）
建筑面积：3室2厅1卫 111.5㎡
房屋概况： 不限
产权年限：不限 建筑年限未知
所在小区：新天地
所在地址：新天地
房屋详情：1.【房型正气】格局周正合理，无浪费面积，得房率高！2.【采光充足】楼间距很大，无遮挡，通风好，采光非常棒！3.【地段优势】位于区域繁华地段，交通便利！4.【配套成熟】小区周边配套特别完善成熟，附近有银行，医院，校区，不动产证在手，钥匙在手，诚意出售
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新天地3室2厅1卫52.00万元
出售价格：52.00万 （单价4561元/㎡）
建筑面积： 114.43㎡
所在地址：大悟城区
房屋详情：1.【房型正气】格局周正合理，无浪费面积，得房率高！2.【采光充足】楼间距很大，无遮挡，通风好，采光非常棒！3.【地段优势】位于区域繁华地段，交通便利！4.【配套成熟】小区周边配套特别完善成熟，附近有银行，医院，校区，不动产证在手，钥匙在手，诚意出售，可随时预约看房
蔡湾3室2厅1卫28万元
出售价格：28.00万 （单价2333元/㎡）
建筑面积： 120㎡
所在小区：蔡湾
所在地址：一中后门蔡湾
房屋详情：新一中后门，家具家电齐全，拎包入住。
金鑫家园3室2厅2卫35万元
出售价格：35.00万 （单价2592元/㎡）
建筑面积： 135.34㎡
所在小区：金鑫家园
所在地址：泉水路
房屋详情：房子南北通透，有停车位可随时看房。
隆盛花园2室2厅1卫
出售价格：35.00万 （单价3500元/㎡）
建筑面积： 100㎡
所在小区：--
所在地址：隆盛花园
房屋详情：两证齐全，双阳台，家具家电齐全，拎包入住。
幸福家园3室2厅1卫精装
出售价格：35.00万 （单价2500元/㎡）
建筑面积： 140㎡
所在地址：幸福家园
房屋详情：南北通透，采光好，近学校，九成新房
府前街金瑞公寓3室2厅2卫42万元
出售价格：42.00万 （单价3206元/㎡）
建筑面积： 131㎡
房屋概况：南北向 精装
产权年限：70年 建筑年限未知
所在小区：府前街金瑞公寓
所在地址：府前街金瑞公寓
房屋详情：小区: 府前街金瑞公寓总价: 42.00万元面积: 131.00平米户型: 3室2厅2卫楼层: 1/6朝向: 南北装修: 中等装修年代: 类型: 多层住宅
泉水路云顶山庄3室2厅2卫28万元
出售价格：28.00万 （单价2153元/㎡）
建筑面积： 130㎡
房屋概况：南北向 毛坯
所在小区：泉水路云顶山庄
所在地址：泉水路云顶山庄
房屋详情：小区: 泉水路云顶山庄附近总价: 28.00万元面积: 129.30平米户型: 3室2厅2卫楼层: 9/12朝向: 南北装修: 毛坯年代: 类型: 备注: 进大门左手边的单元进电梯，有3套房子出售，7 8 9各一套，看房可以先看9楼的，有钥匙。
大悟锦绣华府2期3室2厅1卫55万元
出售价格：55.00万 （单价4700元/㎡）
建筑面积： 117㎡
产权年限：70年 建筑年限2012
所在小区：大悟锦绣华府2期
所在地址：大悟兴悟南路东侧锦绣华府售楼部
房屋详情：小区: 锦绣华府总价: 55.00万元面积: 117.00平米户型: 3室2厅1卫楼层: 17/18朝向: 南北装修: 精装修年代: 类型: 多层住宅
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大悟新楼盘推荐（排序不分先后）
01：大悟亚泰银河湾
亚泰银河湾雄踞大悟澴河三桥桥头堡，南面为市政重点轴线干道“迎宾大道”。从孝感北高铁站出发，沿迎宾大道车行即可快速到达。东临大悟母亲河“澴河”，该区域是大悟政府重点打造的3.4公里“一河两岸”景观工程核心区，集观光、休闲、娱乐等功能于一体，是大悟的一张城市景观靓丽“名片”。
售楼地址：大悟县三桥西桥头
买房热线：小房 18572769222（微信同号）
02：大悟瑞信世家
瑞信世家选址大悟一河两岸澴河旁，大悟县三桥东侧以北300米坐拥10万方市政绿地公园。从项目的立项，设计，到开发，都以给大悟人民打造一个宜居，舒心，放心的宜居之城为宗旨，规划上立足实际，面向未来，按照高起点，高质量，高标准的原则来进行合理的分区和功能布局。
售楼地址：大悟县三桥东侧以北300米
03：大悟新天地
大悟新天地位于东城核心（老烟厂），雄踞于长征北路，扼守门户，东靠自然山脉长廊，大气浑然天成，西临大悟母亲河——澴河，聚景又聚财。一山一水，城市中央，新天地可谓天赋龙脉宜居福地。
售楼地址：大悟县长征北路178号（老烟厂）
04：大悟御泉世家
御泉世家是由大悟县房地产开发公司独立开发的高端别墅群项目，大悟县房地产开发公司创立于1996年，是大悟县人民政府重点扶持的房地产开发企业，深耕大悟24年，力求在提供优质的房地产物业产品同时，全方位改善大悟的人居环境。大悟县房地产开发公司资金实力雄厚、开发经验丰富，目前已经开发了“怡兴花园、御龙天骄、御龙兴景、御园、御泉园等十多个项目，公司开发的所有项目大悟地区口碑尤佳。御泉世家是公司在大悟县泉水寨森林公园板块打造的标杆高端住宅项目。
售楼地址：大悟县绕城南路以北（御泉世家1#楼一层）
05：大悟恒泓·国宾府
恒泓国宾府坐落大悟县鄂北国际商贸城东，总建筑面积约48万㎡。项目位于澴河东岸，毗邻两岸公园。周围配套高铁、高速与汽车立体交通，财富广场购物娱乐，大悟一中菁英教育等。约105-168㎡新中式国宾奢宅，携手全国20强物业，荣耀而来，全力打造大悟人居标杆。
售楼地址：鄂北国际商贸城东（商贸路）
06：大悟海纳中央公园
项目所处的迎宾大道与发展大道交汇处已形成城市的核心圆点，连通老城区、行政文化区、生态度假区、高铁新区，串连起十里繁华。东面紧邻发展大道，坐拥星级酒店、商业街等资源配套；南面紧临迎宾大道，享有金色华府酒店、城北小学、城北中学、中国移动、农业局等成熟教育和行政配套，向东至京港奥高速，直达高铁孝感北站；西面迎宾大道通往广水，是城市交通的主干道。
售楼地址：迎宾大道和发展大道交汇处
07:大悟西岳鑫城
西岳鑫城位于大悟县城兴华路旁。兴华路是贯穿主城区的动脉干道，这里是县政府、行政服务中心、交通局、质监局、交警大队等行政职能部门汇聚的政务中心；是黄商购物中心、孝武购物中心、新世纪购物中心等商业体汇聚的商业中心。同时，这里还是全城居住区中心。西岳鑫城，轻松拥有上层生活。
售楼地址：兴华西路与华园巷交汇处（交通运输局对面）
08：大悟绣江南
绣江南位于湖北省大悟县悟园街以北，高店河以南地块，与大悟一中一路之隔，离思源学校，书生学院近在咫尺。项目占地30亩，总建筑面积约4万平方米，由9栋6 1电梯花园洋房组成，户型面积从110一160平米之间。项目车位配比率达1：1，充分满足小区业主日常停车使用。
售楼地址：大悟县一中东门斜对面(蔡湾路口)
09：大悟翰林苑
翰林苑项目位于大悟东城核心地区，处在长征北路沿线。1路公交（高铁专线）2路公交，8路公交，中医院专线、乡镇班车均设置停靠站点，坐拥通达全城的立体交通路网，城际交通优势，京珠高速、京广高速均与翰林苑无线接驳，距孝感北站驱车可直达。未来更有一条规划道路贯穿直达孝感北站，无论是平时商务往返还是外出旅游，都非常方便。
售楼地址：长征北路260号（老烟厂）
10：高铁新城门户壹号 山河院子1期
门户壹号山河院子地处孝感北站高铁新城将军大道特一号，北面紧邻将军大道，东依孝感北站。门户壹号是一座集现代农业国家级示范区、运动休闲小镇、医疗养生胜地、山河墅质居住区、商贸综合体以及文化教育配套为一体的高铁城邦。以产业为先导，规划了以生态观光农业为基础，商贸综合服务业、体育运动休闲产业、医疗养生产业、山地休闲居住以及教育配套产业协调发展的六大产业格局，未来将打造“产城一体”的高铁城邦生活，开启城市新区的新篇章。
售楼地址：湖北省孝感北站高铁新城门户壹号（将军大道特一号）
11：大悟翰林华府
以将军大道为主轴，大悟未来的政务区、商务GBD、教育、医疗等配套都会沿此线发展。现进驻主要包括：森林公安，市民之家，剧院，将星广场，文化中心，司法局，公安局，法院这些行政单位；医疗配套：中医院，公共交通：公交线路有大悟5路、4路(刘湾站500米)、2路；学校：1所九班制双语幼儿园、联投黄麦岭学校（目前招标施工单位中）；公园：湿地公园、山地公园。
售楼地址：大悟高铁生态新区市民之家旁
12：大悟御景湾
御景湾位于贯穿新老城区的大界路旁，毗邻城市干线迎宾大道，城区公交线路开通在即。住在御景湾，盘踞交通枢纽地，对内辐射高店、大新、东新、三里城，对外广水、信阳、武汉近在咫尺。
售楼地址：发展大道与迎宾大道交汇处以北200米
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