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由于一线城市土地资源短缺，开发进度放缓，二手房存量市场主导市场;与一线城市大部分新建住宅小区边缘化相比，周边设施相对不完善;而且大多数二手房都比较成熟。它是大多数人的首 选，设施齐全，地理位置优越。
二手房交易流程有哪些步骤?
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首先，二手房买卖的具体流程如下:
第一步:买受人进行咨询，在现场看到房子，确定购买意向。
第二步:搜索
买卖双方达到条件后，可以在签订合同前到房屋委员会核实房产证的真实性。
第三步:注册
双方达成协议，签订了《房屋买卖合同》。
第四步:拍照和递件
摄影资料:房产证明原件
提交信息:
1. 买卖双方身份证复印件（需原件校对）;
2. 房地产权证（股票）原件;
3.房地产转让登记申请表;
4、《房地产买卖合同》并向卖方支付定金并预留最终付款。
第五步:银行贷款
第六步:查税纳税
包括买方应纳税和卖方应纳税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。
第七步:办理产权转让
双方共同办理物业交付（水、电、气、暖气、物业费、原户主户口必须迁出）
第八步:支付余额
第九步:办理房产证，收房。领取房地产许可证，办理销售手续。
购买二手房注意事项和手续
1. 确认产权清楚，卖方必须是房屋的所有人，并且房屋的所有权已经登记。通过核实业主的产权证和身份证，确认是正确的。
2、核实房屋的基本情况，当从以下几个方面看房子时要了解:房屋建设状况、房屋条件、房屋权利、有无共有人、有无抵押、有无出租。这些情况的验证将帮助您控制交易的实际成本和风险。
3、交易流程清晰，二手房交易可分为查看、签约、按合同约定时间先付款、转账、发货，给出剩余步骤。
4. 违约责任应当明确，必须有力度。买卖双方必须明确严格的违约责任，这是双方诚信履行二手房买卖合同的保证。
在实践中，小额定金违约金协议或简单的“违约方应承担守约方的损失”缺乏实际效果。
5. 卖方的帐必须转出。转账账户由公安机关办理。如果要移动帐户，您必须找到一个可以删除帐户的地方。如果你不能，你就不能搬走，所以这种纠纷不适合强制执行，而法院目前也不受理这样的案件
6. 贷款风险的把握,对于买方贷款买房子,合同只规定“首付和贷款”意味着卖方许可买方支付的贷款,如果买方不借由于买方的原因如果贷款不足,那么责任应该由买方自己承担。
7. 除上述规定外，除上述规定外，您必须至少具备判断中介机构的能力，并在签订合同前了解中介机构的诚信。委托律师能够处理风险，防范风险。
来源：房产超市
最近有想买房的吗？大悟在线房产频道又为大家更新了一批新的房源信息，想找房源的都可以进来看看，说不定有你合适的房源！有亲朋好友想找房源也可以帮转发推荐，买房卖房就上大悟在线！
大悟隆盛花园3室2厅2卫48万元
出售价格：48.00万 （单价3478元/㎡）
建筑面积：3室2厅2卫 138㎡
房屋概况：南北向 精装
产权年限：不限 建筑年限未知
所在小区：大悟隆盛花园
所在地址：前进大道72号
房屋详情：1【房型正气】格局周正合理，无浪费面积，得房率高！2【采光充足】楼间距很大，无遮挡，通风好，采光非常棒！3【地段优势】位于区域繁华地段，交通便利！4【配套成熟】小区周边配套特别完善成熟，附近有银行，医院，校区，卖场，菜市场等！
长按识别二维码查看详情
大悟县兴悟巷3室2厅2卫29万元
出售价格：29.00万 （单价2843元/㎡）
建筑面积：3室2厅2卫 102㎡
房屋概况：南北向 中装
所在小区：兴悟巷
所在地址：大悟县
房屋详情：两证齐全，可过户可按揭，交通便利，出行方便，近学校，近超市，周边配套设施齐全
建新街泽香园3室2厅1卫24.8万元
出售价格：24.80万 （单价1907元/㎡）
建筑面积：3室2厅1卫 130㎡
所在小区：建新街泽香园
房屋详情：房屋布局合理，无浪费面积，周边配套设施齐全，交通便利，出行方便，近学校，医院，新世纪超市
大悟县礼山学校附近3室2厅1卫31万元
出售价格：31.00万 （单价2627元/㎡）
建筑面积：3室2厅1卫 118㎡
所在小区：礼山学校附近
房屋详情：两证齐全，可过户可按揭，黄金楼层，周边配套设施齐全，交通便利，出行方便
海纳中央公园3室2厅2卫48万元
出售价格：48.00万 （单价3934元/㎡）
建筑面积：3室2厅2卫 122.02㎡
房屋概况：南北向 毛坯
产权年限：70年 建筑年限未知
所在小区：海纳中央公园
大悟城北小区3室2厅1卫32万元
出售价格：32.00万 （单价2253元/㎡）
建筑面积：3室2厅1卫 142㎡
所在小区：大悟城北小区
所在地址：西岳大道
房屋详情：近学校，周边生活休闲配套设施齐全，交通便利，出行方便，两证齐全，可过户可按揭
大悟佳馨小区3室2厅1卫33万元
出售价格：33.00万 （单价2750元/㎡）
建筑面积：3室2厅1卫 120㎡
房屋概况： 精装
所在小区：佳馨小区
房屋详情：交通便利，出行方便，近学校，周边生活配套设施齐全，有大型的生活购物广场中心
证件齐全大悟高畈小区3室2厅2卫35万元
出售价格：35.00万 （单价2592元/㎡）
建筑面积：3室2厅2卫 135㎡
所在小区：大悟高畈小区
所在地址：大悟高畈小区
房屋详情：两证齐全，可过户可按揭，房屋布局合理，无浪费面积，交通便利，出行方便，周边配套设施齐全，可随时联系看房
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大悟新楼盘推荐（排序不分先后）
01：大悟亚泰银河湾
亚泰银河湾雄踞大悟澴河三桥桥头堡，南面为市政重点轴线干道“迎宾大道”。从孝感北高铁站出发，沿迎宾大道车行即可快速到达。东临大悟母亲河“澴河”，该区域是大悟政府重点打造的3.4公里“一河两岸”景观工程核心区，集观光、休闲、娱乐等功能于一体，是大悟的一张城市景观靓丽“名片”。
售楼地址：大悟县三桥西桥头
买房热线：小房 18572769222（微信同号）
02：大悟瑞信世家
瑞信世家选址大悟一河两岸澴河旁，大悟县三桥东侧以北300米坐拥10万方市政绿地公园。从项目的立项，设计，到开发，都以给大悟人民打造一个宜居，舒心，放心的宜居之城为宗旨，规划上立足实际，面向未来，按照高起点，高质量，高标准的原则来进行合理的分区和功能布局。
售楼地址：大悟县三桥东侧以北300米
03：大悟新天地
大悟新天地位于东城核心（老烟厂），雄踞于长征北路，扼守门户，东靠自然山脉长廊，大气浑然天成，西临大悟母亲河——澴河，聚景又聚财。一山一水，城市中央，新天地可谓天赋龙脉宜居福地。
售楼地址：大悟县长征北路178号（老烟厂）
04：大悟御泉世家
御泉世家是由大悟县房地产开发公司独立开发的高端别墅群项目，大悟县房地产开发公司创立于1996年，是大悟县人民政府重点扶持的房地产开发企业，深耕大悟24年，力求在提供优质的房地产物业产品同时，全方位改善大悟的人居环境。大悟县房地产开发公司资金实力雄厚、开发经验丰富，目前已经开发了“怡兴花园、御龙天骄、御龙兴景、御园、御泉园等十多个项目，公司开发的所有项目大悟地区口碑尤佳。御泉世家是公司在大悟县泉水寨森林公园板块打造的标杆高端住宅项目。
售楼地址：大悟县绕城南路以北（御泉世家1#楼一层）
05：大悟恒泓·国宾府
恒泓国宾府坐落大悟县鄂北国际商贸城东，总建筑面积约48万㎡。项目位于澴河东岸，毗邻两岸公园。周围配套高铁、高速与汽车立体交通，财富广场购物娱乐，大悟一中菁英教育等。约105-168㎡新中式国宾奢宅，携手全国20强物业，荣耀而来，全力打造大悟人居标杆。
售楼地址：鄂北国际商贸城东（商贸路）
06：大悟海纳中央公园
项目所处的迎宾大道与发展大道交汇处已形成城市的核心圆点，连通老城区、行政文化区、生态度假区、高铁新区，串连起十里繁华。东面紧邻发展大道，坐拥星级酒店、商业街等资源配套；南面紧临迎宾大道，享有金色华府酒店、城北小学、城北中学、中国移动、农业局等成熟教育和行政配套，向东至京港奥高速，直达高铁孝感北站；西面迎宾大道通往广水，是城市交通的主干道。
售楼地址：迎宾大道和发展大道交汇处
07:大悟西岳鑫城
西岳鑫城位于大悟县城兴华路旁。兴华路是贯穿主城区的动脉干道，这里是县政府、行政服务中心、交通局、质监局、交警大队等行政职能部门汇聚的政务中心；是黄商购物中心、孝武购物中心、新世纪购物中心等商业体汇聚的商业中心。同时，这里还是全城居住区中心。西岳鑫城，轻松拥有上层生活。
售楼地址：兴华西路与华园巷交汇处（交通运输局对面）
08：大悟绣江南
绣江南位于湖北省大悟县悟园街以北，高店河以南地块，与大悟一中一路之隔，离思源学校，书生学院近在咫尺。项目占地30亩，总建筑面积约4万平方米，由9栋6 1电梯花园洋房组成，户型面积从110一160平米之间。项目车位配比率达1：1，充分满足小区业主日常停车使用。
售楼地址：大悟县一中东门斜对面(蔡湾路口)
09：大悟翰林苑
翰林苑项目位于大悟东城核心地区，处在长征北路沿线。1路公交（高铁专线）2路公交，8路公交，中医院专线、乡镇班车均设置停靠站点，坐拥通达全城的立体交通路网，城际交通优势，京珠高速、京广高速均与翰林苑无线接驳，距孝感北站驱车可直达。未来更有一条规划道路贯穿直达孝感北站，无论是平时商务往返还是外出旅游，都非常方便。
售楼地址：长征北路260号（老烟厂）
10：高铁新城门户壹号 山河院子1期
门户壹号山河院子地处孝感北站高铁新城将军大道特一号，北面紧邻将军大道，东依孝感北站。门户壹号是一座集现代农业国家级示范区、运动休闲小镇、医疗养生胜地、山河墅质居住区、商贸综合体以及文化教育配套为一体的高铁城邦。以产业为先导，规划了以生态观光农业为基础，商贸综合服务业、体育运动休闲产业、医疗养生产业、山地休闲居住以及教育配套产业协调发展的六大产业格局，未来将打造“产城一体”的高铁城邦生活，开启城市新区的新篇章。
售楼地址：湖北省孝感北站高铁新城门户壹号（将军大道特一号）
11：大悟翰林华府
以将军大道为主轴，大悟未来的政务区、商务GBD、教育、医疗等配套都会沿此线发展。现进驻主要包括：森林公安，市民之家，剧院，将星广场，文化中心，司法局，公安局，法院这些行政单位；医疗配套：中医院，公共交通：公交线路有大悟5路、4路(刘湾站500米)、2路；学校：1所九班制双语幼儿园、联投黄麦岭学校（目前招标施工单位中）；公园：湿地公园、山地公园。
售楼地址：大悟高铁生态新区市民之家旁
12：大悟御景湾
御景湾位于贯穿新老城区的大界路旁，毗邻城市干线迎宾大道，城区公交线路开通在即。住在御景湾，盘踞交通枢纽地，对内辐射高店、大新、东新、三里城，对外广水、信阳、武汉近在咫尺。
售楼地址：发展大道与迎宾大道交汇处以北200米
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