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主题: 2021年起,农村全面禁止建房了?准信来了!3种情况:大悟农民要当心

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  • 发表于:2021/3/28 16:08:33
  • 来自:湖北
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宅基地及住房权益与每个家庭、每个农户息息相关,在推动及深化宅基地制度改革并落实房地一体化确权颁证的过程中,宅基地的使用权及农房的产权得以明确和巩固,为接下来城镇化的建设与农村进一步的开放与发展奠定了基础。
然而,咱老百姓口口相传的“谣言”却令农村的住建房环境变得乌烟瘴气,私占耕地违规乱建的现象层出不穷,甚至已经影响农村的统一规划与建设。在这种背景下,有新闻媒体及自媒体开始“宣称”自2021年起农村全面禁止建房,这到底又有多少可信度呢?

很明显,这样的“不实”报道没有政策及法律依据,尽管2020年国家发布了农村建房“8不准”通知,但是对于合理的建房诉求国家不会“一刀切”式禁止!而且,推动农村房地一体确权及危房改造并不代表农村不允许建房。

因此,小编可以十分明确地告诉大家,农民申请宅基地自建房的权利永远不会被剥夺,哪怕是宅基地确权颁证的工作全面完成,咱农民依然享有申请建房的权益!不过,依照国家的政策文件,针对下述这3种情况,咱农民要注意避免!
①建房需提前审批,未取得“3证”禁止动工开建;
②建房面积、大小及高度有明确限制,不遵守属于违建;
③城镇户籍子女依法继承的农房不允许返修与重建。

这里,重点强调一下第三点。依照《民法典》的最新解释,城镇户籍的子女享有继承宅基地使用权的基本权益,即依照“地随房走”的原则,通过继承农房可以间接获得其所占宅基地的使用权。不过,需要注意的是,这类继承的农房一旦坍塌或年久失修,只能修缮与加固,不允许重建!对于这一点,希望广大农民朋友也能够有所了解,提前知晓。
不可否认,在国家强化对农房建设的监督与管理之下,农村私搭乱建的问题有所改善,不利于乡村整体建设规划与风貌的违规建房行为大大减少。不过,与以往明显的不同是,农民建房不再是“随意”的一件事,除了规划与审批之外,还需要注意如下2点事项。
①宅基地无权属争议且不得超占,否则属于非法占用土地;
②实际修建农房必须与规划一致,否则验收不通过无法参与确权登记。

另外,除了遵守国家政策规定的这些客观因素之外,从建房人主观的角度出发,在水泥、大沙、腻子、人工等建房成本水涨船高的背景下,还需要准备充足的资金。据了解,一套两层农房的建设成本预估为15~20万,如果再算上装修及家具的话,那超20万是注定无疑的!因此,从这个角度而言,建房也并非一件易事!对于农户而言,可能是一辈子的积蓄!

综上所述,全面禁止自建房目前来看并没有任何的依据,不允许建房的谣言也不攻自破!而对于有建房需求的农民而言,除了准备好建房资金及提前申报审批之外,文中提及的3点情况也是咱农民需要当心的!当然,在国家推动新农村统一建设规划的背景下,未来咱农民的住房条件及环境必将会越来越好,就让我们拭目以待吧!


来源 惠农小帮手
  
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