公共收益来发钱，欢欢喜喜过大年。2月6日，武汉市武昌区东湖壹号小区内下起了“红包雨”，许多业主都领到了属于自己的公共收益。
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6日上午，记者在该小区看到，小区柚子树广场上悬挂出了一条发钱的横幅。横幅之下，业委会搭建了临时服务台，以楼栋为单位，分批通知业主前来领取红包，小区业主凭着房产证和身份证，每户即可领取300元红包。小区D2栋居民李先生表示，5日，他就在业主群里收到了通知，业委会要在小区柚子树广场向每户业主发放300元现金。6日上午，李先生带着相关证件领取了现金，在签字按手印后，他拿着3张百元钞票，十分高兴：“感觉业委会在为广大业主做实事，蛮好！”小区业主委员会工作人员告诉我们，这次发的钱全部来自小区公共收益，包括小区公共区域的广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告，还有小区公共区域的停车位收益、小区公共区域内租赁出去的摊位等收益。
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据该工作人员介绍，2019年，东湖壹号小区进行了业主委员会换届，新一届业委会终止了与上家物业公司的合同，让服务品质更好的物业公司进驻小区。“去年春节前，业委会就打算发放公共收益了，但因疫情影响暂未进行。”该工作人员表示，从2018年底至今，业委会共获得近200万的收益。去年，小区进行了生活水管的维修更换、生活水箱的除锈、监控摄像头的更新。除此之外，小区内还安装了高空抛物摄像头，更换了人脸识别系统。“目前，业主公共收益还剩下近100万元，我们准备拿出45万元发放给1500户全体业主。”该工作人员还称，如果没来领，就用到小区日常维护中。今后，业委会将公示每一笔公共收益，让业主住得安心。
其实，大多数小区都有公共收益，常见的有九项。如下：
根据我国现有法律法规的规定，小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有，其经营所得收益属全体业主共有。在实际操作中，小区内的公共收益一般由物业公司代收和管理，也可以由业委会收取和管理，但都归全体业主所有。这些费用除用于维护公共设施支出外，还可以用来补贴物业服务费，再有多余的，可以像领秀花园一样发给业主。目前很多小区没有成立业主大会，只有物业公司在行使“霸王条约”。小区每年的公共收益有多少？具体支出是怎样的？因此对于不少小区来说，这可能是一笔糊涂账，业主们希望小区公共收益的来龙去脉能够清清楚楚、明明白白。对于多年不公示的情况业主可通过合法手段为自己维权。比如，通过小区的业委会保障自身权益。没有业委会的可以找当地街道办事处、社区居民委员等协调。
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本文来源于荆楚网、楚天都市报极目新闻
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